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第一招》四樓舊公寓是首選

張淳淳專門挑老舊的公寓重新裝潢後出租，她還看中老公寓未來會因都市更新計畫而改建，四樓公寓的土地持份高，更有利於未來改建。張淳淳建議，台北市周遭的開發已經飽和了，即使南港、汐止的房子獲利都不高，還不如買中山區和大同區這些列入都市更新計畫內的房子，而且最好是路寬30米或50米，面向大馬路第一排的舊公寓。

第二招》非頂樓、邊間不可

「房子的採光很重要」，因為曾經租過那種「不見天日」的房子，張淳淳嚴格要求自己租出去的房屋，每一間都要有窗戶，因此買的房子一定要有兩面或是三面採光，如果是頂樓更好，居高臨下，景色、採光全都顧到了。張淳淳並不信風水，但買房子時她會帶著女兒和狗狗一塊去，「女兒喜歡我才買，狗狗如果很焦躁，表示這個房子的磁場也不適合人住」。

第三招》大安區的房子一定要看到101不可

「看得到101大樓的房子，表示他的視野不錯」，張淳淳覺得打開窗戶，有沒有101襯托，代表這個房子有沒有VIEW ，看到和看不到101的房子價差?張淳淳表示，「如果在小巷子裡，一坪大概差一、兩萬；在大馬路邊，一坪就差三、四萬」，但她覺還是很值得，「在台北生活有好景色不容易」，她舉仁愛路為例，「仁愛路上二、三樓的房子就不值錢，因VIEW都被樹擋到了」。

第四招》提高個人資產、讓銀行授信比也跟著高

張淳淳以前不懂，為了節稅她的收入都請公司開立「勞務報酬」，但開始買房子後，想讓銀行貸更多錢給她，張淳淳寧可多繳些稅，她表示，「公司不能買房子，我都以個人名義購屋，現在我的演講、版稅全都列入收入裡，一年可能多繳一、兩百萬的稅，但因我收入變多，銀行授信比提高，可能多貸我好幾千萬，買房子的自備款成數也從三成降到一成或一成半」。張淳淳也提醒年輕朋友，個人的理財信用很重要，「不要沒事欠卡債，買房子時銀行才願意借錢給你」。

第五招》找個會做公關的設計師

張淳淳的房子都重新裝潢後再出租，但在改裝的過程中，難免引來鄰居的抗議，她就極力推薦自己長期合作的女設計師，「她很會做公關，之前有鄰居抗議，她去送個禮、道個歉就解決了」，有了這位得力的設計師，也替張淳淳省了不少麻煩事。

第六招》寧可多花些錢裝潢，也不讓房子有空著的機會

張淳淳對自己手中的房子品質很有自信，「我租出去的房子不但傢俱、電器都有，還有電漿電視和Wii」，連房客的娛樂都顧到了，張淳淳以房東的身份說，「買Wii只是多花個七、八千塊，房子如果空一個月，就要損失一萬多元」。